Dondequiera que mire, la gente está hablando de una posible recesión. Y si planea comprar o vender una casa, esto puede dejarle preguntándose si sus planes siguen siendo un paso inteligente. Para ayudarle a tranquilizarse, los expertos dicen que, si entramos oficialmente en una recesión, será leve y corta. Como explicó la Reserva Federal en su reunión de marzo:
“…la proyección del personal en el momento de la reunión de marzo incluía una leve recesión a partir de finales de este año, con una recuperación en los dos años siguientes.
Si bien una recesión puede estar en el horizonte, no será una para los libros de registros del mercado de la vivienda como la crisis en el 2008. Lo que tenemos que recordar es que una recesión no siempre conduce a una crisis de la vivienda.
Para demostrarlo, demos un vistazo a los datos históricos de lo que sucedió en el sector de la vivienda durante las recesiones anteriores. De esa manera, usted sabe por qué no debe tener miedo de lo que una recesión podría significar para el mercado actual de la vivienda.
Una recesión no significa la caída de los precios de las casas
Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, al observar las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no siempre significa que el valor de las casas caerá.
La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda en el 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensa que otra recesión será una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son diferentes de lo que eran en el 2008. En aquel entonces, una de las razones principales por las que los precios cayeron fue porque había un excedente de casas para la venta, al mismo tiempo que las propiedades en subasta inundaban el mercado. Hoy en día, el número de casas para la venta es bajo, por lo que, si bien los precios de las casas pueden ver ligeras disminuciones en algunas áreas y ligeras ganancias en otras, un colapso simplemente no va a suceder.
Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias
Lo que realmente significa una recesión para el mercado de la vivienda es la caída de las tasas hipotecarias. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.
Bankrate explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:
“Durante una recesión tradicional, la Fed generalmente bajará las tasas de interés. Esto crea un incentivo para que las personas gasten dinero y estimulen la economía. Por lo general, también conduce a tasas hipotecarias más asequibles, lo que conduce a más oportunidades para los compradores de casas”.
Este año, las tasas hipotecarias han sido bastante volátiles, ya que han respondido a la inflación alta. La tasa hipotecaria fija a 30 años ha oscilado entre aproximadamente 6 a 7 %, y eso ha afectado la asequibilidad para muchos compradores potenciales de casas.
Pero, si hay una recesión, la historia nos dice que las tasas hipotecarias pueden caer por debajo de ese límite, a pesar de que los días del 3 % han quedado atrás.
En conclusión
No hay que temer lo que significa una recesión para el mercado de la vivienda. Si tenemos una recesión, los expertos dicen que será leve y corta, y la historia muestra que también significa que las tasas hipotecarias bajan.